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住宅・税金法改正施行・税制優遇解除運用中---
特定空家・管理不全空家の固定資産税優遇解除（6倍増税）と代執行
放置空き家対策が激変。窓割れ・草ぼうぼうで「住宅用地特例（1/6減額）」解除と行政代執行解体
施行時期: 2023年12月改正空家等対策特別措置法施行・管理不全空家の指導本格化
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これだけ押さえる！3つのポイント
- 1全国で900万戸を突破し過去最多となった空き家問題に対処するため、改正空家特措法が施行され、放置すれば危険な「管理不全空家」を新設
- 2市区町村から勧告を受けた場合、土地にかかる固定資産税を最大6分の1に減額する「住宅用地特例」が解除され、税額が実質最大6倍に跳ね上がるペナルティを導入
- 3倒壊寸前の危険空家に対する行政代執行（自治体による強制解体・費用請求）の円滑化や、解体費用が払えない高齢所有者・相続放棄への対応が課題
政策の背景とねらい
総務省の2023年住宅・土地統計調査で、全国の空き家は過去最多の約900万戸（総住宅の13.8％）に達しました。従来の固定資産税制では、家が建っているだけで土地の税金が6分の1に優遇されるため、「更地にすると税金が6倍になるから、ボロボロでも放置した方が得」という税制の歪みが放置空き家を助長していました。2015年の空家特措法では倒壊寸前の「特定空家」のみ特例解除でしたが、手遅れになる前の「管理不全空家（窓の破損、草木の繁茂等）」の段階で指導・特例解除できるよう2023年12月に法改正されました。
4つの主な注目ポイント
ひと目でわかる重要ポイント900万戸突破
全国総空き家戸数
約900万戸（過去最多）
総住宅の約13.8％が空き家化
倒壊や防犯防災リスクが深刻化
最大6倍増税
固定資産税特例解除
最大6倍に跳ね上がり
家があれば土地税金が1/6に優遇
管理不全空家の勧告で優遇を取り消し
強制解体
行政代執行の円滑化
迅速解体手続き導入
所有者特定に数年を要し放置
緊急危険空家を自治体が強制撤去
解体費用の壁
木造家屋の解体費用
150万〜300万円程度
高齢相続人が解体費を払えず放置
負動産化した実家の解体支援が急務
両論の整理（メリットと検討課題）
どちらか一方を正解と決めつけず、どんな意見や論点があるのかを市民目線でまとめました。
期待・推進側の主な視点2つの視点
防災防犯・近隣被害防止
「台風での屋根飛散や地震での倒壊、放火・不法侵入のリスクを根絶」
中古住宅流通・更地活用
「「放置が得」な税制の歪みを正し、売却・賃貸や更地活用を促す」
期待される主な効果空家特措法強化・除却促進の視点
慎重・検討課題の主な視点2つの視点
解体費負担・負動産問題
「固定資産税の急増と解体費の板挟みになり、経済的に破綻するリスク」
代執行費用未回収・公金負担
「強制解体したものの所有者に資産がなく、公費が未回収のまま回収不能に」
主な検討課題・論点法執行に伴う懸念・所有者負担の視点
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