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住まい・土地・環境施行中・普及促進中---
単身高齢者の賃貸入居支援・残置物処理モデル契約
孤独死リスクで賃貸を断られる高齢者を救う。死後事務委任と家主の安心両立
施行時期: 国交省モデル契約普及・住宅セーフティネット法改正施行中
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これだけ押さえる！3つのポイント
- 1単身高齢者が賃貸住宅を借りる際、死亡時の契約解除や居室に残された遺品・家財（残置物）の処分権限を受託者に委任する「残置物処理等モデル契約」の普及推進
- 2家主が「室内での孤独死や遺品整理の放置、家賃未払い」を恐れて高齢者の入居を拒否する「高齢者住宅難民問題」を法的・契約的に解消
- 3推定相続人の財産権侵害を防ぐ厳格な手続き（死後一定期間の保管、換金価値のある財産の保護等）と、身寄りのない高齢者の受託費用負担が課題
政策の背景とねらい
単身高齢者世帯が700万世帯を超え急増する中、民間賃貸住宅の家主の約7割が「単身高齢者の入居に拒否感がある」と回答する深刻な事態が続いていました。入居者が死亡した場合、相続人全員の同意がなければ賃貸契約の解除や残された家具の処分ができず、家主は何ヶ月も家賃が入らないまま部屋を明け渡してもらえない法的リスクを抱えていたためです。国土交通省と法務省は2021年に「残置物の処理等に関するモデル契約条項」を策定し、2024年の改正住宅セーフティネット法と連動して居住支援法人等を通じた全国普及を進めています。
4つの主な注目ポイント
ひと目でわかる重要ポイント入居拒否打破
家主の入居拒否感
約 7割が敬遠していた
孤独死・遺品放置の法的恐怖
モデル契約で安心感を提供し解消へ
迅速解約
死亡後の契約解除
死後迅速に解約可能
相続人全員の同意が必要で数ヶ月放置
生前に委任された受託者が即代行
遺品整理公認
残置物の廃棄・換価
一定期間保管後処分可能
勝手に捨てると損害賠償訴訟リスク
契約条項に基づき合法的に明渡し完了
高齢化直面
単身高齢世帯数
700万世帯突破
家族同居が主流だった
居住セーフティネットの最重要課題
両論の整理（メリットと検討課題）
どちらか一方を正解と決めつけず、どんな意見や論点があるのかを市民目線でまとめました。
期待・推進側の主な視点2つの視点
居住のセーフティネット
「連帯保証人や親族がいない単身高齢者でも民間賃貸に入居できる道を開く」
空室活用・賃貸経営の安定
「死亡事故発生後も数ヶ月放置されず、数週間〜1ヶ月でリフォーム・再貸出が可能に」
期待される主な効果モデル契約がもたらす高齢者と家主のメリット
慎重・検討課題の主な視点2つの視点
親族との遺品トラブル
「疎遠だった相続人が「高価な貴金属や思い出の品を勝手に捨てられた」と提訴するリスク」
委託費用の負担
「契約手数料や死後事務費用を事前預託できない年金困窮者が利用できない問題」
主な検討課題・論点モデル契約の運用課題とトラブル防止
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