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産業・インフラ成立・施行済み---
不動産登記および商業登記制度（不動産登記法・商業登記法・権利の公示・対抗要件と取引安全を支える国家公証インフラ）
日本の不動産取引と経済社会を支える「登記」の力。民法177条の対抗要件ルール、法務局による登記事項証明書と2024年相続登記義務化
施行時期: 1899-07-01
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これだけ押さえる！3つのポイント
- 1不動産登記法および商業登記法に基づき、不動産（土地・建物）の物理的状況・権利関係や、会社・法人の基本情報（代表者・資本金・目的等）を法務局の登記簿に記録し、一般に公示する国家システム。
- 2民法第177条により、不動産の所有権移転や抵当権設定などの物権変動は『登記をしなければ第三者に対抗することができない（対抗要件）』と定められており、二重譲渡が起きた場合は先に登記を備えた者が勝つ。
- 3手数料を納付すれば何人でも法務局窓口やオンライン（登記情報提供サービス等）で全国すべての登記事項証明書を閲覧・取得でき、迅速かつ安全な不動産売買や企業間取引の基盤となっている。
政策の背景とねらい
明治近代国家の建設に伴い、1899年（明治32年）に旧不動産登記法および商業登記制度が制定された。目に見えない権利関係（所有権、抵当権、賃借権）を客観的な公的帳簿に記載することで、詐欺的な二重売買を防ぎ、銀行が不動産を担保に安心して巨額の融資を行える近代資本主義の根幹インフラとして機能してきた。2004年には紙の登記簿から完全コンピュータ化への新不動産登記法が施行され、2024年4月からは所有者不明土地問題に対処するため『相続登記の申請義務化』がスタートした。
4つの主な注目ポイント
ひと目でわかる重要ポイント民法の対抗要件根拠条文
条
『不動産に関する物権の得喪及び変更は、登記をしなければ、第三者に対抗することができない』とする最重要原則
登記事項の全国公開性
%公開
何人でも法務局窓口やオンライン（登記情報提供サービス）で日本全国すべての土地・建物・法人の登記を閲覧可能
相続登記の法定申請期限
年以内
2024年4月から義務化された、不動産を相続したことを知った日から法務局へ登記を申請すべき期間
両論の整理（メリットと検討課題）
どちらか一方を正解と決めつけず、どんな意見や論点があるのかを市民目線でまとめました。
期待・推進側の主な視点2つの視点
推進・期待側の声
「登記を備えることで、売主が万一他人に二重売買しても自らの所有権を法的に絶対防衛できる。」
推進・期待側の声
「会社の代表取締役の権限、資本金、目的、役員任期が公に証明され、安心して企業間契約を締結可能。」
期待される主な効果登記制度の絶大な効用と経済取引の安全性
慎重・検討課題の主な視点2つの視点
懸念・慎重側の声
「日本の登記には公信力（登記を信じて買った者を当然に保護する効力）が認められていない。」
懸念・慎重側の声
「不動産の所有権移転時や抵当権設定時に課される『登録免許税（固定資産評価額の数%）』が高額。」
主な検討課題・論点現行登記制度の法的論点と利用者の課題
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