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環境・くらし全国の不動産売買・賃貸契約で説明義務化中---
不動産取引における水害ハザードマップ重要事項説明義務化
家を買う・借りる前に水害リスクを必ず確認。宅建業者による浸水想定区域の事前告知
施行時期: 2020年8月28日施行・宅地建物取引業法規則運用中
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これだけ押さえる！3つのポイント
- 1水害リスク説明の完全義務化➔ 住宅の売買や賃貸の契約時、宅地建物取引業者がハザードマップ（洪水・雨水出水・高潮）を提示し、契約物件の浸水想定区域を重要事項説明することを義務付け
- 21000年に1度の大雨（想定最大規模）の明示➔ 水防法に基づく最大クラスの豪雨を想定した浸水深や浸水継続時間を、地図上で指し示して説明
- 3土地・住宅価格への影響とハザード周知➔ 購入後に『こんなに浸水する場所とは知らなかった』というトラブルを防ぐ一方、危険エリアの不動産資産価値下落や説明の形骸化が議論
政策の背景とねらい
令和元年東日本台風（台風19号）等により、タワーマンションの地下電気室が浸水して大停電・断水に陥るなど、水害リスクを知らずに住宅を購入・賃貸した住民が被災するトラブルが多発しました。国土交通省は2020年に宅地建物取引業法施行規則を改正し、契約前の『重要事項説明（重説）』において、水防法に基づくハザードマップの提示と説明をすべての不動産取引で義務化しました。
4つの主な注目ポイント
ひと目でわかる重要ポイント重説義務化
水害ハザードマップ重要事項説明
契約前説明を宅建法で義務化
これまで 水害リスクを知らずに契約し被災
洪水・内水・高潮の各マップを提示して事前説明
浸水深明示
浸水想定区域と水深の明示
物件所在地の浸水深を明示
これまで 「安全だと思っていた」と後悔する住民多数
どの程度の深さまで水没する可能性があるかを明示
立地適正化
防災を意識した立地選択
安全性重視の住まい選びへ
これまで 駅近や価格だけを重視しリスク軽視
水害リスクを納得した上での安心な取引を促進
最新マップ
想定最大規模降雨の図面
1000年確率の最新図面を使用
これまで 過去の小さな降雨基準の古い図面を使用
想定しうる最大規模の降雨に基づく最新マップを活用
両論の整理（メリットと検討課題）
どちらか一方を正解と決めつけず、どんな意見や論点があるのかを市民目線でまとめました。
期待・推進側の主な視点2つの視点
命と財産の事前防護
「「知っていれば買わなかった・借りなかった」という後悔をゼロに」
避難意識の向上
「入居初日から「水が出たらどこへ逃げるか」を家族で共有」
期待される主な効果水害ハザード説明義務化のメリット（推進側の視点）
慎重・検討課題の主な視点2つの視点
不動産価格の下落
「ハザードマップで赤く塗られたエリアの地価や家賃が下落する懸念」
説明の形骸化
「すでに手付金を払った後の契約当日に説明されても、今さら断れない」
主な検討課題・論点水害ハザード説明義務化の課題・懸念（慎重側の視点）
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