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社会保障・福祉成立---
マンション管理適正化法改正（管理計画認定制度と修繕積立金適正化）
マンションの廃墟化を防ぐ、自治体による管理計画の公的認定と修繕積立金引き上げガイドライン
施行時期: 2024年4月本格運用
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これだけ押さえる！3つのポイント
- 1マンション管理適正化法改正（管理計画認定制度と修繕積立金適正化）の概要と法制度整備に関するポイントです。
- 2全国で老朽化する分譲マンションの「2つの老い（建物の老朽化と区分所有者の高齢化）」に対応するため、マンション管理組合が策定した管理計画を自治体が公的に認定する制度を創設し、将来の大規模修繕を見据えた修繕積立金の適正な引き上げを義務付けた法律。
- 3関係省庁や自治体、関係者による円滑な制度運用と課題への対応が進められます。
政策の背景とねらい
築40年を超える分譲マンションが急増する一方、修繕積立金の不足や管理組合の役員なり手不足により、外壁剥落や給排水管の破裂が放置される「管理不全マンション」の増加が危惧されていた。公的認定によって適正管理物件の資産価値を可視化し、修繕資金の不足を早期に是正する。
4つの主な注目ポイント
ひと目でわかる重要ポイント注目
自治体のお墨付き認定
自治体のお墨付き認定
現行
自治体のお墨付き認定
注目
修繕積立金の適正引き上げ
修繕積立金の適正引き上げ
現行
修繕積立金の適正引き上げ
注目
不明所有者の決議除外
不明所有者の決議除外
現行
不明所有者の決議除外
両論の整理（メリットと検討課題）
どちらか一方を正解と決めつけず、どんな意見や論点があるのかを市民目線でまとめました。
期待・推進側の主な視点2つの視点
築30年マンション管理組合理事長
「認定を取得したことで住民の防災意識が高まり、積立金引き上げの総会決議もすんなり可決できた。」
不動産仲介会社営業部長
「購入検討者が真っ先に『自治体認定があるか』を確認するようになり、管理の良し悪しが価格に直結している。」
期待される主な効果期待される効果（賛成側の主な論点）
慎重・検討課題の主な視点1つの視点
年金暮らしの区分所有者
「年金は増えないのに管理費と積立金が毎月1万円以上上がると生活が苦しい。値上げ反対の声も根強い。」
主な検討課題・論点指摘されている課題・懸念点（慎重側の主な論点）
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