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分譲マンション長期修繕積立金段階値上げ防止・均等積立誘導法
将来の大規模修繕バブル崩壊と廃墟化を防ぐ、修繕積立金の「均等積立方式」への原則一本化
施行時期: 2026年4月施行予定
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これだけ押さえる！3つのポイント
- 1全国の分譲マンションで問題化している「修繕積立金不足」による大規模修繕の断念やスラム化・老朽化放置を防ぐため、分譲時の積立金設定ルールを抜本改革する法律。
- 2新築分譲時に販売会社が当初積立金を極端に安く見せかける「段階増額積立方式」を原則禁止し、将来の値上げを前提としない「均等積立方式」の設定を義務付ける。
- 3既存マンションで均等積立への規約変更を行う管理組合に対し、国の「マンション長寿命化推進融資（住宅金融支援機構）」の金利引き下げおよび固定資産税減額措置を適用する。
政策の背景とねらい
全国の分譲マンションの約7割が「段階増額積立方式」を採用しているが、築10〜15年の第1回大規模修繕の時期に積立金の値上げ議決（4分の3要件）が住民総会で反対され、資金不足で外壁補修や配管交換ができないマンションが続出している。住民の高齢化と固定年金化が進む中で段階値上げは破綻しており、均等積立への早期転換が急務となっていた。
4つの主な注目ポイント
ひと目でわかる重要ポイント注目
積立方式
均等積立を原則義務化
現行
積立方式
注目
値上げ上限
最大1.5倍以内
現行
値上げ上限
両論の整理（メリットと検討課題）
どちらか一方を正解と決めつけず、どんな意見や論点があるのかを市民目線でまとめました。
期待・推進側の主な視点1つの視点
築12年のマンション管理組合理事長
「3倍の値上げ議決が総会で否決され、外壁修繕ができず雨漏りが起きていた。最初から均等積立が法律で決まっていればこんな苦労はしなかった」
期待される主な効果期待される効果（賛成側の主な論点）
慎重・検討課題の主な視点1つの視点
大手マンションデベロッパー営業部長
「住宅ローン金利が上昇する中で初期積立金まで上がると若年ファミリー層の購買意欲が冷え込む。段階的導入の猶予を求めたい」
主な検討課題・論点指摘されている課題・懸念点（慎重側の主な論点）
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