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マンション長寿命化促進税制・適切な大規模修繕管理計画認定制度
計画的な修繕が我が家と資産を守る。税制優遇で後押しするマンション再生
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これだけ押さえる！3つのポイント
- 1築40年超の高経年マンションの急増とスラム化・外壁剥離事故を防ぐため、適正な修繕積立金の積立や長期修繕計画を作成・認定された分譲マンションの大規模修繕工事（外壁塗装・防水等）完了時に、固定資産税を最大半額減額する税制優遇措置。
- 2都市部を中心に急増する老朽化マンションの適正な維持管理を促進するため、マンション管理適正化法に基づく「管理計画認定制度」と連動した税制優遇を展開。
- 3管理組合が修繕積立金を適切に引き上げ、長寿命化工事（外壁剥落防止、屋上防水、給排水管更新等）を実施した場合、翌年度の建物部分の固定資産税を3分の1から最大2分の1減額する。
政策の背景とねらい
全国の分譲マンションストックは約690万戸に上り、築40年超の物件は今後20年間で急増する見込み。しかし、初期の修繕積立金が安く設定されたまま据え置かれ、積立金不足で大規模修繕ができない「管理不全マンション」の増加が都市の安全上の危機となっていた。 2023年度税制改正により「マンション長寿命化促進税制」が創設。地方自治体による管理計画認定制度の普及とともに、修繕積立金の適正化に踏み切る管理組合が急増している。
4つの主な注目ポイント
ひと目でわかる重要ポイント注目
適切な大規模修繕工事を行った認定マンションの固定資産税を最大1/2減額
ポイント1
現行
適切な大規模修繕工事を行った認定マンションの固定資産税を最大1/2減額
注目
修繕積立金の計画的引き上げを促し「積立金不足による管理不全」を防止
ポイント2
現行
修繕積立金の計画的引き上げを促し「積立金不足による管理不全」を防止
注目
外壁剥落や配管腐食を未然に防ぎ都市の安全とマンション資産価値を維持
ポイント3
現行
外壁剥落や配管腐食を未然に防ぎ都市の安全とマンション資産価値を維持
両論の整理（メリットと検討課題）
どちらか一方を正解と決めつけず、どんな意見や論点があるのかを市民目線でまとめました。
期待・推進側の主な視点1つの視点
マンション管理組合理事長（60代）
積立金の値上げ提案は毎回反対されていましたが、固定資産税が安くなる税制優遇が決定打となり、総会で可決できました。
期待される主な効果期待される主な効果・メリット（推進側の視点）
慎重・検討課題の主な視点1つの視点
マンション管理士（40代）
計画的な修繕を行う優良マンションが市場で高く評価される好循環がようやく日本でも定着し始めています。
主な検討課題・論点検討されている課題・懸念点（慎重側の視点）
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