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国土・交通審議中---
コンパクトシティ立地適正化計画（都心部医療モール移転優遇法）
車を手放しても歩いて通院できる街へ、郊外クリニックの駅前中心街集約と医療モール税制優遇
施行時期: 2026年4月施行予定
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これだけ押さえる！3つのポイント
- 1人口急減と高齢化に直面する地方都市において、拡散した市街地を駅前や中心街に再集約する「立地適正化計画（コンパクトシティ）」を加速させる法律。
- 2郊外バイパス沿いに点在する内科、眼科、皮膚科、小児科等の診療所が駅前中心街の「医療福祉複合モール（メディカルハブ）」へ移転・集約する場合、固定資産税を5年間全額免除し移転費用を最大2,000万円助成する。
- 3メディカルハブへの移転に合わせ、巡回コミュニティEVバスの乗降場併設、院内処方箋・調剤薬局の一体化、および訪問診療拠点の併設を義務付ける。
政策の背景とねらい
地方都市ではモータリゼーションによりクリニックが郊外幹線道路沿いに拡散し、「車がなければ通院できない」医療アクセス難民の高齢者が急増している。自治体のインフラ維持費や除雪費が限界を迎える中、都市計画法上の「都市機能誘導区域」へ医療機能を誘導することが急務となっていたが、移転コストの重さから進んでいなかった。
4つの主な注目ポイント
ひと目でわかる重要ポイント注目
税制優遇
固定資産税5年免除
現行
税制優遇
注目
移転助成
最大2,000万円
現行
移転助成
両論の整理（メリットと検討課題）
どちらか一方を正解と決めつけず、どんな意見や論点があるのかを市民目線でまとめました。
期待・推進側の主な視点1つの視点
郊外から駅前モールへ移転した内科医（45歳）
「先代の郊外診療所は患者の高齢化で来院が減っていた。駅前モールに移転して内科・整形・眼科で連携でき、患者数が倍増した」
期待される主な効果期待される効果（賛成側の主な論点）
慎重・検討課題の主な視点1つの視点
郊外の団地に住む独居高齢女性（82歳）
「歩いて行けた先生が駅前へ行ってしまい寂しい。駅前まで行く直通のコミュニティバスを家の前に通してほしい」
主な検討課題・論点指摘されている課題・懸念点（慎重側の主な論点）
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